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  • 台北 101 (2.8 公里)
  • 國父紀念館 (1.8 公里)
  • 台北世界貿易中心 (2.4 公里)
  • 貝比波斯 (0.3 公里)
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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致五星級飯店

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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建商搶錢 推10年無息最殺專案

工商時報【張佩預訂渡假村芬╱台北報導】

今年散裝航運被業界形容像是一場反敗為勝的球賽,波羅的海乾貨船綜合指數(BDI)雖然全年均數較去年下跌2.65%,但第四季指數卻是較去年同期大漲57%,讓新的一年情勢大好,各家船公司都看好前景。

BDI在今年2月10日曾經跌到1985年有指數以來最低的290點,隨後因中國大陸為追求6.5%的經濟成長而開始激勵基礎建設,帶動礦砂與煤炭需求,指數在4月漲到400點、6月漲到600點,11月1好康推薦8日最高漲到1,257點,聖誕節前夕的封關數是961點。

今年BDI均數是699點,低於去年的718點,但是第四季均數卻有999點,遠高於去年同期的6,362點,市場翻轉的快速,讓年初還很悲觀的業者,年底對於前景卻是樂觀期待。

今年海運市場被形容是「黑死年」,而我國航商很幸運都熬過這個災年,第四季開始市場明顯好轉,業界估計市場谷底已過,尤其是近期市場拆船數連續3個月飆升,達到前一年同期的4.2倍,讓市場呈現加速好轉局面。

另一方面因為散貨船船東不再投資造船,而全球對環保的要求日益提升,2016年起安放龍骨船隻執行的第三期氮排放標準,根據該項標準,船隻被強制要採用減碳引擎,每艘船造價約提高2百萬美元,因此不少航商搶在實施之前造船,之後造船訂單銳減。

2017年9月8日開始,國際海事組織將實施強制設置壓艙水處理系統,安裝費用輕便型船估約40萬美元,巴拿馬型船約50萬美元,海岬型船近百萬美元,估計15年以上船隻安裝並不具經濟效益。

另歐洲、美國東西岸、加拿大與中國大陸的長三角、珠三角與渤海灣港口,已經開始執行低硫要求,船隻必須加裝脫硫設備,或是採用價格高1倍的低硫燃油,另國際法規則是要求硫含量在2020年要從目前的3.5%降到0.5%,裝置脫硫設備費用約需2百萬美元。

還有2018年初將開始實施的溫室氣體減排對策,雖然目前還沒有強制措施,卻已成為部分重視環保企業挑選船舶的附加條件。各項因素匯集,讓散裝市場估計未來是一年比一年好。

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